Свободните
офиси в Европа продължават да намаляват въпреки новите проекти
Въпреки огромното количество нови офис площи, които излизат на пазара в
Европа (1,5 млн. кв. м само за четвъртото тримесечие на 2006 г.) делът
на свободните площи е намалял до 8,2% в края на миналата година. Това са
резултатите от проучване на консултантската компания Jones Lang LaSalle.
Наемателите имат най-голям избор все още във Франкфурт, където свободните
площи са 16,2%, следвани от Амстердам с 14,8%, и Стокхолм с 14,6%. За сравнение,
делът на свободните площи в Мадрид е 4,3%, в Люксембург – 4,1% и в Москва
– 3,6%.
Според доклада конкуренцията в сегмента е достигнала рекордни нива, като
наетите площи за цялата миналата година в Европа са 13 млн. кв. м, което
е с 23% повече от предходната.
Обемът на наетите площи е бил най-голям в Париж, но търсенето е било засилено
също и в Москва и Лондон.
Наемните нива в Европа също са се увеличили - с 2,8% за четвъртото тримесечие
на миналата година. Индексът на наемите в топ локациите в континента се
е увеличил с 8,7% за цялата 2006 г., което е най-високото годишно повишение
от 2001 г. насам.
Свободните офис площи клас "А" също бележат спад, което има принос за увеличението
на наемните нива.
През последното тримесечие 13 от 24 ключови европейски града, които компанията
наблюдава, са отбелязали повишение в цените на луксозните офиси. Най-голямо
е било увеличението в Лион - 14,3%, в Дъблин – 9,1% и в Лондон – 8,6%.
Сред наблюдаваните локации най-високи са цените на наемите в Лондон, където
достигат до 1 525 евро на кв. м на година, следвани от Москва с 913 евро
и Париж със 730 евро, а най-ниски – в Ротердам със 185 евро и в Утрехт
със 195 евро.
investor.bg
