Боровец
ще е следващият хит на пазара на ваканционни имоти
Очаква се Боровец да привлича все по-голям интерес от страна на чуждестранните
инвеститори и да се превърне в следващия хит на пазара на ваканционни имоти
у нас. Това каза пред журналисти Антон Панкев, изпълнителен директор на
брокерската компания Asta Bridge, част от групата AG Capital (бившата Адрес
груп).
По думите му през идния зимен сезон в курорта се очакват редица мащабни
проекти, всеки от които с РЗП от и над 20 хил. кв. м, което допълнително
ще стимулира интереса за закупуване на имот и ще промени изцяло облика
на курорта. Тези нови проекти се очаква да бъдат предложени на средна цена
от 1 200 евро на кв. м.
Панкев каза, че развитието на курорта се е забавило главно заради липсата
на толкова много частна земя, както в Банско например, която собствениците
да продадат на предприемачите. Боровец обаче ще става все по-атрактивен
поради редица фактори, сред които близостта си до София и развитието на
проекта “Супер Боровец”.
В резултат на това може да се очаква повишаване на цените на апартаментите
там, които в момента варират между 1 100 и 1 500 евро на кв. м, казаха
от компанията. Апартаментите, които се предлагат в долната ценова граница,
обикновено са разположени в малки обекти с РЗП между 3 и 5 000 кв. м. В
горната граница са големи, луксозни комплекси със СПА съоръжения и др.
В момента най-скъп сред ски курортите в страната е Банско, където има оферти
на цени от 1 600 – 1 700 евро на кв. м.
По данни на Asta Bridge британците все още продължават да бъдат най-голямата
група чуждестранни инвеститори в имоти у нас.
Според компанията от общо над 311 хил. сделки, сключени през 2006 г., повече
от 29% са били с участието на чужди граждани.
Средната
стойност на имотите, които те са закупували през първите месеци на годината,
е била 85 хил. евро, което е с около 12% повече от стойността за 2006 г.
За сравнение, инвеститорите от Ирландия, които се интересуват главно от
имот за собствено ползване през лятото, търсят обекти от между 50 и 100
хил. евро.
През последните месеци интерес има и от страна на все повече купувачи от
Малта и Испания. Те се интересуват от имоти на стойност между 70 и 100
хил. евро.
По думите на Наташа Памела Коупман, мениджър Call center на Asta Bridge,
за британците, мнозинството от които търсят да закупят имот с инвестиционна
цел, най-важният фактор е цената и перспективата за по-висока доходност.
Най-често те се интересуват от студиа и апартаменти с една спалня на стойност
между 30 и 80 хил. евро.
Купувачите от Испания и Малта имат сходни характеристики, каза Коупман.
Обикновено те са спекуланти, които са станали свидетели на развитието на
своите местни пазари и сега се включват на нашия. Те предпочитат да закупуват
апартаменти на ранен етап от развитието на проекта, когато могат да получат
по-добра цена и да изберат имот с по-добро разположение. Много от тях инвестират
в парцели, които пазят, за да реализират печалба по-късно или с цел да
развият собствени проекти.
По думите на Панкев броят на клиентите от Малта се очаква да се увеличи
през тази година и след активно популяризиране на дестинацията България
до края на годината те ще заемат над 20% от този пазар. В Испания и Малта
имотите са значително по-скъпи. Близостта на България, която предлага и
условия за зимен туризъм, е фактор, който прави нашия пазар изключително
атрактивен, особено този в ски курортите. Сред тези две групи има и едри
инвеститори, които купуват по 10 апартамента в един комплекс, които пазят
за период от например една година и след това продават.
Инвеститорите от Малта разчитат на 15% годишен ръст на цените на имота
плюс 5% доходност от отдаване под наем (когато имотът е завършен и обзаведен).
Датските клиенти, които навлизат на пазара в последно време, са по-скептични
и обикновено желаят да получат повече информация относно самия инвеститор.
Те се интересуват от благонадеждно строителство и луксозно изпълнение.
Панкев очаква броят на чуждестранните клиенти да се увеличи през 2007 г.,
като делът на британците най-вероятно ще намалее за сметка на други чужденци
като испанци, малтийци и немци. Съответно цените на апартаментите във ваканционните
имоти също ще се повишат. Той каза, че противно на очакванията топлата
зима не се е отразила негативно на продажбите на апартаменти в ски курортите
ни и процентът на свободните имоти не е толкова висок.
Доходността от наеми от имотите в тези курорти пък е била между 4 и 6%.
Доходността от инвестиция в имот в София е най-висока, тъй като той може
да се отдава под наем целогодишно.
На въпрос на Investor.bg Панкев отговори, че тази тенденция ще се запази
и през 2007 г. и постепенно доходността в София може да достигне до нива
от между 7 и 10%. Средните цени на имотите в София също се очаква да се
повишат, подобно на тези в Букурещ, които са надминали 2 хил. евро през
2007 г.
Според Коупман, макар и малко, има и негативни публикации за пазара в България,
но досега те не са оказали съществено влияние върху отношението на инвеститорите.
Например някои експерти са очаквали отлив на купувачи след присъединяването
ни към ЕС, но на практика в момента се наблюдава обратната тенденция. След
1 януари все повече чужденци са започнали да проявяват интерес към нашия
пазар. Божидар Захариев, мениджър Придобивания в Asta Bridge даде пример
с проект за комплекс от затворен тип в столичния кв. Симеоново, в който
50% от апартаментите са били продадени за три месеца на цени между 1 200
и 1 400 евро на кв. м. В резултат на това предприемачът е повишил цените
и в момента в него има апартаменти и на цени от 1 555 евро.
На въпрос на журналисти от компанията отговориха, че делът на българи,
които инвестират в такива комплекси е много малък, като уточниха, че повечето
българи, които могат да си позволят такава инвестиция, предпочитат да инвестират
в собствени къщи в южните райони на София.
По отношение на заявен интерес от страна на клиенти на компанията най-много
запитвания през 2006 г. е имало за имоти в планински курорти – около 40%,
като за 2007 г. този дял е нараснал до 43%. Следват морските курорти с
31% през 2006 г. и 25% за 2007 г. и имоти в София, където запитванията
са се увеличили до 8,62% от общия брой през 2007 г. от 8,11% за миналата
година.
Средната
стойност на закупените от чужденци имоти за морските проекти е 46 900 евро,
за зимните - 90 хил евро и за апартаменти в София - 112 хил. евро.
Asta Bridge International Properties е на пазара от 2003 г., като основната
й дейност е продажбата на недвижими имоти в България на чужденци. Тя осигурява
консултации при инвестиции в почивни комплекси, жилищни и други проекти,
организира и подготвя инспекции, предоставя юридически услуги и консултации
след сключване на сделката, управление на имоти. Компанията е базирана
в София, но има офиси в големите морски и ски курорти у нас. Представителни
офиси работят и за клиентите в Лондон и Мадрид, а нейната партньорска мрежа
обслужва купувачите от цяла Великобритания, Ирландия,
Дания, Унгария, Малта и Израел.
Наташа Памела Коупман е родена в Англия. Тя се присъединява към екипа на
Asta Bridge през юли 2006 като директор на кол центъра, където отговаря
за телемаркетинга. Тя работи в сферата на продажбите от девет години, като
през четири от тях е продавала недвижими имоти. Била е част от големи компании
в сектора във Великобритания и Испания.
investor.bg
