Цените
на жилищата в София ще останат стабилни в краткосрочен план
Продажните цени и наемните нива на жилищните имоти в столицата се очаква
да останат стабилни в краткосрочен план. Жилищният фонд в София ще продължи
да нараства. Ще продължи да се повишава качеството на строителството, а
предлагането на жилищни комплекси от затворен тип ще продължи да се измества
навън от града. Това са основните прогнози в последното пазарно проучване
на Colliers International.
Жилищният фонд в столицата продължава да расте със стабилни темпове и към
края на 2006 в София има повече от 525 хил. жилища. Това се предимно едностайни
и двустайни апартаменти, които представляват съответно 40% и 32% от всички
жилища, сочат данни от проучването.
Строителството
на нови луксозни имоти е най-интензивно в южните райони на града - Лозенец,
Витоша, Манастирски ливади и Бъкстон. Районът около Докторската градина
остава най-престижната жилищна зона в столицата, следвана от кварталите
Иван Вазов, Изток и Лозенец. Популярни сред чужденците, тези четири района
остават единствените в София, където жилищата под наем са повече от тези
за продажба.
Популярността на жилищните комплекси от затворен тип расте стабилно от
2004 г. насам. Най-голямо предлагане има в покрайнините на града и вилните
зони – Симеоново, Драгалевци, Бояна, Малинова долина и Камбаните.
Относително ограничено е предлагането на по-малки къщи – такива има в Княжево,
Владая и Бистрица и често се нуждаят от основен ремонт.
Средната
продажна цена през 2006 г. е отбелязала минимално увеличение спрямо темповете
на нарастване през последните години.
Сред
по-престижните райони Изток отбелязва най-високо нарастване на цените от
17,1% през втората половина на 2006 г., следван от Лозенец с 3,8%. През
същия период средните продажни цени в Иван Вазов и Докторската градина
са намалели съответно със 7,3% и 4,4%.
Докторската градина остава най-скъпият район въпреки спада на средната
цена от 1 695 евро за кв. м до 1 620 евро/кв. м през втората половина на
годината.
Продажните цени в топ районите на София са от 1 000 евро/кв. м до 2 800
евро/кв. м. Въпреки това по-голямата част от офертите са за под 2 000 евро/кв.
м.
Цените на самостоятелните къщи варират значително. Средната цена на къща
в престижните райони Бояна, Симеоново и Драгалевци е приблизително 300
– 400 хил. евро.
По-голямата част от офертите за къщи са за имоти от порядъка на 300 – 550
кв. м с цени от 200 до 350 хил. евро.
Купувачите на жилищни имоти са три основни групи – българи, които живеят
в столицата, българи в чужбина и чуждестранни граждани като мениджъри на
международни компании в България, служители в посолства и други. Търсенето
на луксозни имоти под наем се формира почти изцяло от последната група.
Чужденците все още предпочитат Лозенец или Докторската градина заради близостта
им до обществените институции, търговски зони и културни забележителности.
Средните наемни нива са се повишили през втората половина на 2006 г. От
всички топ райони единствено наемите около Докторската градина са паднали
леко с 1,9%. Най-високо повишение се отчита в Иван Вазов, където средният
наем е поскъпнал с 14,6 на сто, следван от Изток с 12% и Лозенец с 6,7%
за същия период.
Като цяло месечните наеми варират между 4-10 евро/кв. м, като топ офертите
стигат и до 15-16 евро/кв. м за месец.
Нивата
на наемите се влияят силно от местоположението на имота, качеството на
строителството и довършителните работи, степен на обзавеждане, достъп,
сигурност, управление на имоти и наличие на паркоместа.
Colliers International е международна консултантска компания за недвижими
имоти с повече от 240 офиси в над 50 страни. В световен мащаб Colliers
управлява имоти с обща площ над 65 млн. кв. м. В България компанията работи
от 1991 г.
investor.bg
