Наемите
в търговските центрове в Стара Загора са между 15 и 35 евро на кв. м. В
София достигат 180
Търговските площи в България се очаква да достигнат 1 млн. кв. м до 2011-
2012 г., каза пред журналисти управляващият директор на Colliers International
за България Атанас Гаров. С трите мола (Mall of Sofia, City Center Sofia
и Sky City), които отвориха врати в столицата през втората половина на
миналата година, общата отдаваема площ в големите търговски центрове у
нас достигна 105 500 кв. м. С изключение на един от шестте големи търговски
центъра у нас във всички останали няма свободни обекти. Тези успешни проекти
доведоха до стартиране на редица нови и през последните шест месеца започна
строителството на четири такива обекта в София, Варна и Пловдив, коментира
investor.bg.
Въпреки откриването на тези нови центрове нивата на наемите на големите
търговски улици не отбелязаха очаквания спад и в момента продължават да
поддържат най-високи офертни нива – в порядъка 40-180 евро на кв. м на
месец в София и между 70 и 100 евро в Пловдив, Варна и Бургас. За сравнение,
наемите в търговските центрове в столицата са между 30 и 60 евро на кв.
м, а в планираните такива в по-малките градове като Стара Загора и Плевен
са между 15 и 35 евро на кв. м. Поради силния интерес към търговските улици
там на практика няма свободни обекти. В София бул. Витоша продължава да
е най-престижен, следван от "Граф Игнатиев", "Солунска" и "Алабин", както
и "Патриарх Евтимий", "Васил Левски" и "Дондуков".
Проблемът с намирането на места за паркиране обаче е накарал редица потребители
да се преориентират към новите търговски центрове, които предлагат достатъчен
на брой места. Въпреки това като цяло търговските улици се очаква да останат
атрактивни и занапред.
Силната
конкуренция в този сегмент доведе и до първите признаци на преструктуриране
на пазара, като турската верига за хранителни стоки Ramstore стана първата,
която се оттегли.
Наред с това обаче в страната започнаха да навлизат и нови играчи като
Kaufland, която отвори 9 хипермаркета от т. нар. формат retail warehousing
в рамките на една година. Това е един от примерите наред с вече съществуващите
Billa, Metro, Praktiker, Технополис, Mr. Bricolage и др.
Наред с това в близките години се очаква въвеждането и на други нови концепции,
които ще разнообразят стандартния формат на действащите в момента молове
например с factory outlet (магазин за преоценени или залежали стоки на
известна марка) и power center (голям търговски център с малко, но големи
наематели, които представят едни от най-разпространените марки в своя сектор).
Те са значително по-големи по мащаб, разположени са извън централните градски
части и предлагат по-ниски нива на наемателите.
На целия сегмент е изразен недостигът на предлагане на фона на голямо търсене,
който е довел до повишената активност за развитие на нови проекти.
На въпрос на Investor.bg Гаров отговори, че за момента не може да посочат
конкретни примери за компании и проекти, но 2009 г. се очаква да е значима
по отношение на нови проекти в сегмента. Той коментира, че това е логичното
развитие на пазара. В момента, в който наличният продукт в центъра на града
се насити, инвеститорите и наемателите търсят възможности да излязат извън
града, което води до необходимостта от тези проекти от нов тип. Те представляват
интерес главно за хипермаркети, магазини от типа "направи си сам", вериги
за мебели и електроника. Предпоставки за сигурността на инвеститорите са
успехът на вериги като Billa, Metro и Praktiker, ръстът на българската
икономика и увеличаващата се покупателна способност на населението.
Наред с навлизането на нови играчи съществуващите вериги като "Пикадили",
"Фантастико" и "Техномаркет" разшириха мрежите си, като станаха наематели
и в новооткритите търговски центрове.
Доходността от търговски площи в момента е между 7 и 8% за най-високия
клас обекти в големите градове и между 8 и 10% в по-малките. Предвид стабилната
икономическа и политическа обстановка и увеличаващото се търсене на качествени
проекти от Colliers очакват тези нива да продължат да спадат. Гаров коментира,
че за следващите година-година и половина, със стабилизирането на пазара,
се очаква доходността да се понижи до около 7% за сметка на значително
увеличение на стойността на имотите.
По думите му във всички сегменти, с изключение на жилищния, инвеститорите
са започнали да гледат на Югоизточна Европа като цял регион, а не като
отделни държави. Голям е и интересът на инвеститорите към проекти в Румъния,
където търговските площи се очаква да се удвоят през следващите 2-3 години
и да достигнат 2 млн. кв. м.
Георги Киров, мениджър Инвестиции и корпоративно-консултантски услуги в
Colliers, коментира, че при търговските, а и при останалите обекти, като
цяло инвеститорите са по-склонни към реализацията на проект на пазар като
Румъния, в сравнение с България, поради по-големите размери на първия.
„Няма значителни разлики в стойността да се построи дадена сграда у нас
или в Румъния, но по-големият пазар и брой потребители карат инвеститорите
да избират по-често Румъния“, каза той.
Въпреки по-малкия размер на пазара у нас България е напълно конкурентоспособна
и атрактивна за инвеститорите. Това е валидно и за международни компании,
които поради редица обстоятелства често избират България за установяване
на базите си пред Румъния.
Интерес има и към пазарите в Сърбия, Хърватска, Гърция и Черна гора. Основната
разлика между България и Румъния, от една страна, и останалите държави,
от друга, е, че в двете нови членки на ЕС новите проекти се реализират
главно от международни инвеститори, а в останалите страни – от местни предприемачи.
На въпрос на журналисти Гаров обясни, че темповете на развитие на сегмента
на търговски площи в Гърция досега са изоставали в сравнение с България
и Румъния поради специфики в законодателството на южната ни съседка, което
не е било благоприятно за чужди инвеститори. Те са били отблъсквани главно
от тежката бюрокрация и рисковете, които гръцкият пазар крие. В България
Colliers присъства от 1991 г. В целия регион тя има седем офиса, които
в момента се управляват от четири фирми. Всички те ще станат част от една
фирма, базирана в София с името Colliers Southeast Europe. Мениджърите
на Colliers България Атанас Гатов и Иван Велков ще станат пълноправни съдружници
в новата регионална структура. Colliers е ексклузивен партньор представител
на 15 шопинг мола, или около 80% от регионалния пазар, и над 1,2 млн. кв.
м логистични и индустриални проекти.
През 2006 г. екипите на компанията са оценили имоти на стойност над 8,5
млрд. евро, с обща площ от над 45 млн. кв. м. Colliers International има
над 240 офиса в повече от 50 страни. В световен мащаб тя управлява имоти
с обща площ над 65 милиона кв.м. и има над 9,000 служители.
investor.bg
