 |
|
|
|
|
|
С 30% поскъпват жилищата в южните и източните квартали на София до 2008 г. Няколко са районите в столицата, където жилищата са предпочитани от представители на малката все още средна класа у нас. Кварталите от този тип са "Бели брези", "Гео Милев", "Гоце Делчев", "Хиподрума" и "Зона Б5", коментират брокери.
Според експерти, в следващите пет години тези райони ще бъдат сред най-търсените за покупка на жилище. При сега действащите равнища на цените сделките не са много, но до 2007-2008 година със сигурност ще нараснат близо два пъти, прогнозират брокери. Вероятно след 2008 г. числото на новите строежи тук рязко ще намалее поради изчерпване на подходящите места, а това ще повиши цените на имотите поне с 20-30% от сегашната им база.
Това прави инвестицията в жилище в тези райони много добра идея. При средна цена на двустайните апартаменти от 65-80 квадратни метра между 56 и 78 хиляди евро, след две години при тези прогнози тези имоти ще струват между 68 и 100 хиляди евро. А според прогнозите на икономистите, доходите на средната класа у нас през 2007-2008 година ще се увеличат поне с 30% и средното им заплащане ще стигне от 1000-1600 лева на месец сега до 2000-2200 лева на месец. С което и търсенето на този тип жилища ще нарасне допълнително.
Според изследванията купувачите в тези райони са хора, чиито доходи им позволяват да изплащат кредити за жилище в по-продължителен период или имат възможност да заменят свой по-стар и по-малък апартамент с по-нов и на по-престижно място. Сумата, която те могат да осигурят за апартамент е около 60-70 хиляди евро, като в рамките є биха могли да предпочетат по-голям двустаен или по-малък тристаен апартамент в тези райони. В момента предлагането на този тип жилища в София е достатъчно повече от 300 са офертите в големите столични агенции и сайта www.imoti.net.
Средният вид жилище изглежда горе долу така нова тухлена сграда в близост до парк, построена в последните 7-8 години, като стаите са с паркет и латекс. Задължително има една или две спални (втората от които обикновено се префасонира в детска), просторна кухня с настилка от теракот, вградени ел. уреди, баня и тоалетна на теракот и фаянс със вана. Цената на квадратен метър варира от 780 до 950 евро в зависимост от качеството на довършителните работи и вложените материали.
Защо именно тези райони са предпочитани от хората със средни финансови възможности поне по българския стандарт? Основните причини са две първата е свързана с добрите възможности на инфраструктурата тук придвижването независимо дали със собствен автомобил или градски транспорт до центъра е бързо и сравнително удобно. Втората причина се определя от факта, че в поне 70% от случаите това са семейства около 30-35 години с деца или с намерение да имат деца и те предпочитат да отидат в райони, където има достатъчно училища, детски градини и спортни площадки.
imoti.net
09.03.2006 г.