Цените
на жилищата 2008 година
Относително умерено поскъпване на жилищата у нас за 2008 г. прогнозират
експерти от сектора. 46% от отговорилите на въпроса какво ще се случи с
цените през настоящата година смятат, че те ще нараснат с между 5 и 30%.
Не е малък делът и на участниците, според които ръстът ще бъде по-слаб,
под 5%. Този отговор са посочили 15%. Други 5% пък очакват значителен ръст
от над 30% за тази година. Така общият дял на участниците, които прогнозират
поскъпване на имотите (в една или друга степен) е 66%.
На другия полюс застава една четвърт от участниците в анкетата – спад очакват
общо 25%. От тях 14% прогнозират, че той ще бъде в границите между 5 и
30%. Истински срив на цените (над 30%) очакват 6%, а 5% смятат, че понижението
ще бъде по-малко от 5%.
Общо 4% от участниците в анкетата мислят, че цените на имотите ще останат
без изменение. Също толкова не се ангажират с прогноза.
„Трудно бих са ангажирала с конкретни цифри, но тенденцията е за увеличение.
В случай че основните фактори, които влияят на пазара, стабилен икономически
ръст, гъвкав кредитен пазар, силно търсене, се запазят без изменение, цените
ще растат. Силен фактор за движение нагоре е и ограниченото предлагане
на готово строителство“, коментира Теодора Димитрова, изпълнителен директор
на ERA България.
„Съдейки по други пазари, които са минали през същия цикъл, нормално е
годишният ръст да бъде от порядъка на 10-15%. Смятам, че поскъпването през
2008 г. ще бъде в тези граници“, добави тя.
Мнението й беше подкрепено и от Добромир Ганев, управляващ директор на
Форос. Според него големият дял на участниците в анкетата, прогнозиращи
ръст между 5 и 30%, е адекватен на ситуацията на пазара.
„Макар и доста широки, тези граници са коректни, защото са включени много
пазари. Грубо усреднено моята прогноза е за между 10 и 15% ръст като цяло
за страната. Вероятно ще има и сегменти или проекти, в които цените ще
се задържат без изменение, но това не означава, че са нерентабилни, а че
ще имат по-малка доходност“, каза той.
През януари умерен ръст на цените в същите граници прогнозира и Катя Ценова,
изпълнителен директор на Адрес. За миналата година жилищата у нас са поскъпнали
с 18,6% на база реално сключени сделки, сочат данните на компанията.
Според официалните данни на Националния статистически институт поскъпването
за 2007 година средно за страната е 28,9%.
През декември от сайта за имоти Global Property Guide пък изчислиха, че
България е лидер по поскъпване. Според тях в номинално изражение у нас
се регистрира най-силно поскъпване на жилищата в света от 30,6% (15,4%
реално поскъпване, след като се отчете инфлацията) към края на третото
тримесечие на 2007 спрямо година по-рано. / инт
