Гаражът
като определящ фактор за покупка на жилище
Местоположението, изложението на апартамента и годината на строителство
на сградата са основните елементи, от които се интересуват купувачите.
Задръстените тротоари, липсата на места за паркиране (вече не само в централните
части на София и по-големите градове, но и в отделни райони) карат все
повече хора да предпочитат да купят имот с гараж или най-малкото паркомясто.
Какво е предлагането на такива имоти, какви са цените и в кои райони могат
да се намерят?
На фона на предлаганите хиляди жилища в столицата делът на тези с гаражи
е минимален, показва проучване, осъществено по поръчка на Investor.bg.
Едва 80 броя са гарсониерите, които към момента се оферират на пазара и
могат да се купят заедно с гараж. Около 600 са двустайните. Най-голям е
броят на тристайните имоти, които могат да се купят заедно с място за паркиране
– 800 броя.
Най-много
жилища се продават в Младост. Близо 150-те имота образуват средна цена
на квадратен метър от 702 евро. Причината за големия избор е, че се оферират
най-много нови сгради, а според градоустройствените изисквания е задължително
към всеки апартамент в сградата да има гараж или паркомясто. Нов двустаен
луксозен апартамент от 85 кв.м в етап на строеж може да се купи срещу 58
000 евро.
Обновяването и разрастването на квартал Витоша води до силно предлагане
на апартаменти с гаражи в тази част на столицата. Тук се предлагат близо
130 апартамента с гараж, а средната цена е 855 евро/кв.м. Основно се предлагат
двустайни имоти.
Центъра на София се нарежда на трето място по интензивност на предлагани
жилища с гараж. Цената на подобни имоти е средно 880 евро/кв.м. Причината
този тип жилища да се оферират малко по-ниско от средните за тази част
на София ценови равнища е, че преобладаващата част от имотите се нуждаят
от основен ремонт, а болшинството от собствениците им нямат възможност
да ги ремонтират и след това да ги пуснат на пазара за продажба. Така например
в близост до Лъвов мост се продава двустайно жилище с площ от 60 кв.м срещу
46 000 евро.
Другата причина за по-ниската цена е, че имотите, които са ново строителство,
са все още на етап строеж, а тогава и стойността на квадратен метър е по-ниска
от нормалната за района.
В по-големите градове на страната най-силно предлагане на жилища с гараж
има в Пловдив. Това се дължи на бурното жилищно строителство в града. Над
200-ата имота, които се продават, образуват средна цена на квадратен метър
от 497 евро. Предлагат се предимно жилища ново строителство.
На фона на София и Пловдив, спокойно може да се каже, че на пазара на имоти
в Бургас и Варна липсва предлагане на жилища с гараж. В Морската столица
техният брой е 70, а в най-големия южен черноморски град – едва 30. Цената
е съответно 817 и 521 евро/кв.м.
Ако до преди четири-пет години на гаража се гледаше като на възможност
за търговия, то днес подобни помещения се купуват с цел използването им
по предназначение. С навлизането на големите вериги супермакети, малките
магазинчета и кафенета започват да изчезват.
investor.bg
