Преките
инвестиции в имоти в Европа са 242 млрд. евро през 2006 година
Преките инвестиции на пазара на имоти в Европа достигнаха рекордни нива
през 2006 г. със сделки на стойност 242 млрд. евро, или 39% повече в сравнение
с 2005 г. Това сочат резултатите на проучване на международната консултантска
компания Jones Lang LaSalle. Около две трети от цялата сума, или 150 млн.
евро, представляват международни инвестиции.
Вложените в повечето европейски страни обеми са се повишили, като тези
в Германия са се покачили със 141% до 49,5 млрд. евро, а във Франция –
с 67% до 24,1 млрд. евро. За разлика тях обемът във Великобритания е почти
без промяна и възлиза на 80 млрд. евро.
Русия е регистрирала един от най-големите ръстове – 700%, като инвестициите
са достигнали 3,4 млрд. евро. Полша също е отчела ръст - от 70% до 5,1
млрд. евро, което е индикатор за придвижването на инвеститорите на изток
и едновременно по-нагоре по скалата на риска в търсене на по-голяма доходност.
„Инвеститорите в имоти в Европа се радваха на рекордна доходност“, коментира
Тони Хорел, директор в Jones Lang LaSalle.
По
думите на Найджъл Робъртс, директор на отдел Проучвания за Европа, Близкия
изток и Африка, има редица причини да очакваме силният инвеститорски интерес
да се запази и през 2007 г. Докато цените са почти достигнали тавана, се
очаква доходността на повечето пазари да се понижи още малко през първата
половина на годината.
Робъртс прогнозира, че обемът на инвестициите през 2007 г. ще се доближава
до този през 2006 г. заради продължаващото навлизане на капитали в сектора,
нови фондове и доверие на инвеститорите.
Пазарът ще получи допълнителен тласък от появата на инвестиционни фондове
от типа REIT (real estate investment trust - подобни на българските АДСИЦ)
във Великобритания и Италия, както и новите проекти, обявени във Франция
и Холандия.
Инвестициите от други континенти в имоти в Европа също са отчели значително
повишение, най-вече от международни, американски и австралийски инвеститори.
Общият капитал от тези региони, инвестиран в Европа, е възлизал на 67,8
млрд. евро, което е с повече от два пъти в сравнение с 2005 г. Интересът
на тези инвеститори е бил насочен най-вече към големите пазари като Великобритания,
Франция и Германия.
Според Хорел секторът ще продължи да привлича все така инвеститори и през
2007 г. и ще остане сравнително по-атрактивен в сравнение с инвестициите
в ценни книжа. Той очаква средната възвръщаемост в Европа да е между 9
и 11% тази година. Според ABN Amro Asset Management тя ще е между 8 и 12
на сто.
„Все пак това е по-малко от нивата през последните години и ще бъде истински
тест за нервите на някои инвеститори“, коментира Хорел.
Трите
най-големи пазара Великобритания, Франция и Германия са запазили доминиращата
си позиция и през 2006 г., като са привлекли 64% от всички инвестиции,
или 154 млрд. евро.
Наред с това инвестициите в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) са се увеличили
повече от два пъти, достигайки 13,3 млрд. евро. Русия, в частност, се е
превърнала във вторият по големина пазар в ЦИЕ.
Ръстът в Ирландия е бил 110%, като страната е привлякла инвестиции от 4,4
млрд. евро. Испания със 7,8 млрд. евро е отбелязала повишение от 63% в
сравнение с 2005 г. Скандинавските страни също са останали атрактивни с
общо 30,8 млрд. евро.
Най-активни
са били британските инвеститори, които са закупили имоти за 63,4 млрд.
евро, от които 78% са били имоти в страната. Ирландците също са направили
значителни инвестиции - на стойност 13 млрд. евро, най-вече във Великобритания
(6,3 млрд. евро) и в Ирландия (4,3 млрд. евро).
Германските
инвеститори пък са били активни в продажбата на имоти с нетни продажби
на обща стойност 42,3 млрд. евро. Активността на придобиване в Германия
се очаква да се засили през 2007 г.
Главните купувачи в Европа са били непублични фондове и инвестиционни компании,
придобили имоти за 88 млрд. евро. От тях сделки за 34 млрд. евро са направени
от международни непублични фондове.
Все по-голямо значение обаче придобиват публичните фондове от типа REIT,
се отбелязва в проучването.
investor.bg
