 |
|
|
|
|
|
Европейските инвеститори очакват добра година за пазара на имоти Инвеститорите в недвижими имоти в Европа са оптимистично настроени относно пазара през 2006 г. и очакват той да генерира добри доходи, сочи доклад на Urban Land Institute (ULI) и PricewaterhouseCoopers LLP, цитирани от Freeman News.
Според доклада очакванията за инвестициите както на капиталовия пазар, така и на пазара на имоти, са се подобрили в сравнение с миналата година. Проучването, което е базирано на отговорите на 250 представители на сектора, сочи, че вложенията в имоти все още имат най-голям потенциал в сравнение с други възможности за инвестиции въпреки "феноменалните резултати" от миналата година.
От 27 пазара, върху които се е провело проучването, за втора поредна година Париж е посочен като фаворит на инвеститорите. Този пазар обаче, който е определен като "богат на капитал и беден по отношение на продукти", се характеризира с много високи цени поради големия инвеститорски интерес. Това от своя страна, понижава нивото на доходността, която пазарът предлага. Това е накарало редица инвеститори да потърсят възможности в по-малки френски градове като Лион.
Париж е следван плътно от Лондон, който предлага нисък риск и сигурни изгледи за доходност. Според участниците в проучването офис сегментът има две до три години, които обещават добри резултати. Единственото слабо място на пазара в Лондон са търговските площи. Едва 24 на сто от анкетираните са препоръчали инвестиции в него, докато 32 на сто препоръчват на тези, които вече са направили покупка, да продадат.
Пазарът в Хелзинки заема трето място в сравнение с шеста позиция през миналата година. Офис и търговските площи са най-предпочитаните инвестиции, в чиято полза са гласували съответно 65 и 62 на сто от анкетираните.
Четвъртият по атрактивност пазар в Европа е Мадрид. Там се очаква повишено търсене от страна на наематели и инвеститори в индустриални имоти.
Пазарът на Барселона, който в много отношения предлага по-добри условия дори и от Париж, е поставен на пето място по отношение комплексния фактор на атрактивност. В някои показатели той се характеризира с по-голям риск, което е причината да бъде оценен толкова ниско.
Прага, Цюрих, Хамбург, Будапеща и Мюнхен заемат средна позиция в класацията, предлагащи "средно добри изгледи" за инвестиции и предприемачески проекти. От средата на класацията е изпаднал Истанбул, въпреки че все още привлича интереса на инвеститорите. Пазарът в Москва е почти на дъното - на 26-та позиция.
Като градове, в които инвеститорите вероятно ще търсят нови възможности, се сочат Варшава, Москва, Прага и Будапеща за индустриални имоти, Хелзинки, Москва, Лион, Мадрид и Истанбул за офис площи, както и Истанбул, Прага, Будапеща, Лион и Хелзинки за търговски площи. Повече от 60 на сто са препоръчали инвестиции в тези сектори и пазари.
Докладът посочва липсата на "продукти" на пазара, който се характеризира с изобилие от капитал от най-различни източници като институционални и частни инвеститори и всякакъв вид фондове. Този излишък на капитал се определя като главният проблем пред инвеститорите през настоящата година.
Една от най-ясно изразените промени в инвеститорското поведение в сравнение с миналата година е отношението на инвеститорите към риска. Все повече от тях са готови да поемат риск и да инвестират в пазари като Централна Европа например.
По отношение видовете собственост, за търговските паркове и центрове се очаква най-висока възвръщаемост през 2006 г. Хотелите се нареждат на трето място. Обекти със смесено предназначение, които формират една нова категория, са поставени на четвърто място, а жилищните сгради - на седмо по отношение на доходност, но на второ място по отношение на увеличение на наемите и баланса "търсене/предлагане".
В цялата глобална карта на инвеститорите като че ли все още липсва София като пазар, предлагащ сериозни възможности с премерен риск и способен да привлече интереса на големите играчи на пазара.
"През последните три години имахме засилен интерес от страна на малки и средни инвеститори", коментира за Investor.bg Страхил Иванов, управител на агенцията за недвижими имоти Явлена.
Големите инвеститори се насочиха към нас едва през последната година. Става дума за високия клас инвеститори, където се търсят проекти и възможности за над 10 млн., дори над 50 млн. евро. Такива инвеститори се интересуват и от по-големи инвестиционни проекти, с които можем да привлечем вниманието като пазар на европейско равнище. Тук има три посоки за развитие. Едната е търсене по отношение на развитието на земята, втората включва готови обекти с наематели и третата е по отношение на големи хотели с потенциал за развитие. При третата се реализира допълнителна инвестиционна програма, вследствие на което се повишава както категорията на услугата, така и печалбата, каза още Страхил Иванов.
По думите му развитието на пазара на земя е най-интересен и важен фактор в настоящия момент у нас. То е разпространено на много места в страната, където се вижда добра възможност за възвръщаемост. Става дума главно за закупуването на големи площи земи за изграждане на цели комплекси имоти от типа втори дом, индустриални обекти и хотели.
"В България, която е изключително неразвита в това отношение, има на разположение множество терени, подходящи за подобни проекти", добави Иванов.
imoti.investor.bg
08.02.2006 г.