 |
|
|
|
|
|
Застрашен е пазарът на офиси и търговски площи С новите идеи на БНБ за ограничаване на кредитната експанзия може да се стигне до стагнация на два от най атрактивните сегменти на пазара за недвижимости – тези на офиси и търговски площи.
Както е известно, след преговорите с МВФ от Централната банка оповестиха, че ще изискват по-голям капитал чрез увеличаване на рисковото тегло на ипотечните кредити тогава, когато участието на заемоискателя е под 50% от сумата. Преведено на обикновен език това означава, че банките ще отрежат ипотечни кредити ако искащият ги, независимо дали е фирма или физическо лице няма половината от необходимата сума.
На нашия пазар обаче с кредитиране над 70% се купуват повечето от имотите, като най-голям дял в това имат именно офисите и търговските площи, тъй като тук са и по-големите суми, сравнени с пазара на жилища. Идеята на ипотечното кредитиране за тези сегменти е да се придобие имот, който веднага ще започне да се изплаща и така ще се погасяват вноските към банката. Ако се въведе изискването на БНБ, повечето от инвеститорите ще се откажат да купуват имоти у нас, смятат брокери. За да осигуриш половината от сумата за магазин например, ще ти трябва солидна финансова мощ. Никой по света не затваря собствени пари в подобни проекти, винаги се ползват банкови кредити.
Новината е доста тъжна за строителите на офис сгради и търговски площи, които искат да ги продават. Техните клиенти на практика няма да могат да ползват достъпен банков ресурс, както досега и това ще ги накара да излязат от пазара. Да не говорим и за това, че искането на МВФ е било въвеждане на задължително условие за ипотечно кредитиране на наличие на половината от необходимата сума. И ако сега Централната банка е успяла да смегчи малко това искане, не се знае какво ще стане при следващата мисия на фонда у нас.
Така или иначе негативния сигнал към пазара за недвижими имоти у нас вече е изпратен. Сега остава да видим какъв ще е ефектът му и какви ще са последиците. Нещата ще започнат да се изясняват след като БНБ приеме промените в Наредба №8 вероятно към март 2006 година.Засега има само прогнози – най-ясната от всички е че пазарът на офиси и търговски площи у нас ще се свие. Това ще доведе и до промяна в ценовите равнища, възможни са и фалити на строителни компании, които имат за продажба сгради от този тип, а и плащания ,които не могат да чакат. Трудно е да се прогнозира засега дали предвидените мерки ще са толкова важни и за продажбите на нови жилища в големите градове и столицата.
imoti.net
07.02.2006 г.