 |
|
|
|
|
|
75% от запитванията в британска недвижима агенция са за България Три от всеки четири запитвания, които са постъпили в базираната в Лондон брокерска компания за недвижими имоти Dosop през 2005 г., са били свързани с инвестиционни възможности в България, съобщава Марк Тод от компанията, цитиран от Telegraph.co.uk.
Като главна причина за този интерес, логично се посочват атрактивните цени, наред с предстоящото присъединяване на страната към ЕС. Изданието коментира, че апартамент с една спалня, закупен преди две години и половина в Равда за 20 хил. лири, в момента струва около 45 хил. лири. Положително е и влиянието на увеличаващия се брой авиокомпании, които предлагат полети до България. Такава е British Airways, която стартира полети до Черноморието през април, което се очаква да повлияе на нивата на наемите в региона.
По думите на Марк Тод от Dosop обаче тревожен е фактът с презастрояването като в Слънчев бряг например.
"Има предлагане на редица имоти, към които няма интерес", казва той. Според него условията за ипотечно кредитиране в България са много изгодни, като лихвените проценти са на нива средно от 7%.
Той препоръчва също на инвеститорите да използват професионалните услугите на юрист, запознат с проблемите на материята, колкото е възможно по-рано в инвестиционния процес.
Според съобщението търсенето от страна на британски инвеститори на възможности на нови пазари непрекъснато се увеличава, докато преди години то се ограничаваше до Франция и Испания.
Въпреки това инвестицията на чуждестранни пазари може да е свързана с някои затруднения, произтичащи от спецификата на юридическата система, дори и от нивото на владеене на английски език от страна на наетия адвокат, което може да е решаващо, за да бъдат избегнати недоразумения.
Препоръчват се услугите на голяма и установена на пазара компания, за която е по-малко вероятно да е правила неоправдани икономии по време на процеса на строителството.
"Всеки бум на пазара на имоти се характеризира с голям брой нови и "възродени" компании и лица, които предлагат различни оферти", коментират от британската Федерация на предприемачите, агентите и консултантите на международни имоти (Fopdac). "Много от тях нямат нужните опит и етичен подход." От асоциацията препоръчват също да се ползват услугите на валутен брокер при покупката. "В девет от 10 случаи той ще ви предложи по-добър курс в сравнение с банката".
Популярността на пазара в Турция сред британските инвеститори също става все по-голяма благодарение на това, че те са запознати с живописните плажове, които страната предлага, както и на ефективната кампания на правителството да рекламира страната като туристическа дестинация.
"В Турция наскоро беше позволено на чужденци да закупят имот заедно със земята към него. Беше въведен и данъчен режим, който позволява на собственика да се възползва от 100% данъчно облекчение, ако задържи имота в продължение на четири години. В скоро време се очакват и възможности за ползване на ипотечни кредити от страна на чужди граждани.", казва Джъстин Мед от Fopdac.
Цените на имотите в най-популярните райони по крайбрежията, разположени в близост до летище, са се увеличили с 25 на сто през 2005 г. Според Мед такива имоти предлагат доходност до 7 на сто, в сравнение с 3 на сто в Испания.
Цените на имотите се обявяват в турски или британски лири, долари или евро, както ще бъдат обявени и ипотеките, когато се появят на пазара. Инвеститорите обаче няма да могат да получат повече от 50 на сто от цената на имота.
investor.bg
16.02.2006 г.