 |
 |
|
|
|
|
|
 |
|
и117.01.2008
г.и
|
Пазарът на имоти в София През изтеклата 2007 година се случиха редица основни събития, които повлияха на пазара на парцели в София.
На първо място бе приет новият ОУП на София. Решителните действия на ръководството на общината продължиха с приемането на предложенията за изменение на ОУП на София, което окончателно определи зоните на отреждане. Важно обстоятелство е, че тези изменения след приемането им от експертния съвет на общината ще бъдат санкционирани от Министерския съвет, а не от Народното събрание, което чувствително ще съкрати срока за влизането им в сила.
Друга констатация, която може да бъде направена е че поради стесняване на пазара на урегулирани имоти, голямата част от инвеститорите се насочиха към не урегулирани имоти в градоустройствените зони. Освен това, продължи трайното повишаване на цените на парцели в София. Тази тенденция се откроява особенно в зоните при Мрамор, Костинброд, Петърч и Сливница.Естествено, задоволство предизвиква и обстоятелството, че трайно нараства интересът на българските инвеститори към земи отредени като смесени многофункционални зони, смесени промишлени зони, промишлени зони, зони за обществено обслужване и озеленяване.
От друга страна, намаля интензивността на сделките в райони като Банско, Пампорово и на морето.Считаме, че се увеличава броят на агенциите които интензивно инвестираха в повишаване на квалификацията на брокерите ангажирани с посредническа и консултантска дейност в областта на терените. Това безспорно е необходимо за качественото обслужване на пазара и повишения интерес към недвижимите имоти в България.
Важно е да бъде посочено още едно обстоятелство- представеният в края на миналата година анализ за пазара на недвижими имоти показва две констатации:
- България е на първо място по ръст на недвижимите имоти в света
- България е на трета позиция в дъното на таблицата по цени на недвижимите имоти в Европа.Това, естествено е основание да се счита, че пазарът на парцели ще се развива интензивно в няколко посоки:
- на първо място ясно е, че ще продължи интензивното търсене и предлагане в новите зони по ОУП на София;
- със сигурност след потвърждаване на информацията за закриване на Кремиковци, особено атрактивни стават далекопереспективните жилищни зони в Локорско, Войняговци, Подгумер и Гниляне;
- изискванията на ЗУСО за далекопереспективните зони създават условия с ясни правила за привличане основно на големи инвеститори.
- ще продължи засиления интерес в зоните на Костинброд, Петърч, Сливница и Опицвет.Постъпващите запитвания показват, че особен интерес ще представляват местата с налична минерална вода.
Започва строителството на големи проекти като АЕЦ Белене, Дунав Мост 2 и др. Това предполага струпването на по-големи маси от хора, което изисква построяването на обекти за обществено обслужване и всички останали съпътстващи дейности. Това, естествено предполага активизиране на сделките с имоти в тези райони. / имоти нет