 |
|
|
|
|
|
Бързите печалби от имоти в България и Румъния вече са невъзможни България и Румъния ще продължат да бъдат атрактивни за чуждестранните инвеститори, въпреки че предлаганите активи значително поскъпнаха през последните месеци на фона на намаляването на политическия риск с присъединяването на двете страни към ЕС, сочи публикация на британския ежедневник The Daily Telegraph. Изданието обаче посочва и много рискове пред страните, както и опасения на анализаторите спрямо развитието на различни сектори.
С присъединяването на двете страни към Евросъюза те попадат в обозрението на европейските компании, които започват да обмислят инвестиции “на зелено” в двете нови членки, се казва в публикацията.
Цените на активите в двете страни са се повишили пет пъти за последните пет години в периода, когато те водеха преговори за присъединяването си към ЕС.
Това кара и някои анализатори да са скептично настроени относно перспективите на България и Румъния за инвеститорите.
Според Кингсмил Бонд от Deutsche Bank цените на активите в двете нови членки на ЕС са сред най-скъпите от развиващите се пазари в света. Според него ефектът от присъединяването им към ЕС е напълно заложен в цените на активите в двете страни и е изконсумиран.
Британският ежедневник пише, че България и Румъния са положили огромни усилия за постигане на конкурентен пазар и дерегулация в ключови сектори.
Стотици стари заводи са били затворени в двете черноморски страни, като държавният сектор в тях заема по около 30% от общата икономика. За сравнение, той е с по-голям дял във Великобритания например.
Много анализатори се притесняват, че Румъния може да срещне известни трудности и финансови сътресения на фона на значителния си дефицит по текущата сметка, възлизащ на близо 10% от брутния вътрешен продукт, независимо от ръста на икономиката, който превишава близо 3 пъти този на еврозоната.
Други тревожни сигнали за евентуални финансови сътресения са растящата кредитна активност и наблюдаваното балонизиране в сектора на недвижимите имоти в страната, твърди Ричард Фокс от рейтинговата агенция Fitch.
Според Теро Халмари, директор на фонда за инвестиции в недвижима собственост на Equest Investments за България, извличането на “бързи печалби” на пазара на недвижими имоти в региона е вече невъзможно.
Инвеститорите са притеснени от “прегряване” в сектора и са много внимателни при осъществяване на своите инвестиции в региона. Според Халмари обаче, съществува значителен потенциал на пазара на недвижими имоти, ако се гледа в перспектива от 5 до 10 години напред.
Анализаторът Кун Чоу от Barclays Capital препоръчва на инвеститорите да избягват ценните книжа на двете страни. Той допълва, че за разлика от румънските акции, които в период от една или две години биха донесли доходност за инвеститорите си, тези в България са изчерпали потенциала си.
The Daily Telegraph / investor.bg
08.01.2007 г.