 |
|
|
|
|
|
С 41% поскъпнаха за година малките двустайни апартаменти в престижните столични квартали Нарастващото търсене на по-малки като площ двустайни апартаменти, които се доближават до размерите на гарсониера, доведе до поскъпването им с 41 процента в престижните столични квартали в рамките на година.
Това сочи справка в сайта за недвижими имоти www.imoti.net.
Най-голямо поскъпване от 53 процента на маломерните двустайни се наблюдава в кв. "Борово". Сега офертите за подобни жилища с площ до 55 квадрата (заедно с общите части) се броят на пръсти. Причината е, че този тип имоти се изкупуват най-бързо "на зелено". В момента в квартала те се оферират в рамките на 907-990 евро за квадрат. Най-високата оферта е за апартамент от 55 квадрата, за който се искат 51 500 евро. Най-ниската е за имот с 3 квадрата по-малка площ и с обявена цена от 49 900 евро.
Най-малко нарастване на средните офертни цени при маломерните двустайни има за центъра, където в момента има и най-голямо предлагане. Сега тук се оферират 32 апартамента, но цените са много широки граници от 638 до 2404 евро за квадрат. Най-ниската оферта е за полусутеренен етаж от къща на ул. "М. Мусоргски" , на няколко преки от "Орлов мост". За имота то 54 квадрата се искат 34 500 евро. Най-високата оферта е за жилище в "Докторски паметник". За апартамента от 52 квадрата се искат 125 000 евро.
Най-високите средни цени на маломерните двустайни в София в момента са в "Лозенец", показва статистиката. В сравнение с миналия януари те са се качили с 46 процента. Сега те се движат от 1153 до 1320 евро за квадрат. За най-евтиния имот от сегмента с площ от 52 квадрата се искат 60 000 евро. Най-високата оферта е за жилище с почти същата площ, като обявената му цена е 70 000 евро.
"Изток" е третият от престижните квартали в София, където средните цени в сегмента са над 1000 евро за квадрат. В сравнение с началото на миналата година, маломерните двустайни са поскъпнали с 42 на сто. Сега офертите се движат в тесни граници от на 1160 до 1188 евро за квадрат. За най-евтиния имот се искат 61 500 евро, а за най-скъпия 63 000 евро.
В доста по-широки граници са офертите в съседния "Дианабад". Те са от 855 до 1037 евро за квадрат. Най-ниската оферта е за нов маломерен двустаен от 54 квадрата, за който се искат 46 200 евро. Най-високата е за жилище със същата площ, с обявена цена от 56 000 евро.
Справка в сайтовете за недвижими имоти показа, че към момента в София се продават близо 200 двустайни маломерни жилища, голяма част от които ново строителство. Брокери обаче предупредиха, че нов апартамент от 50 кв. м в повечето случаи е с чиста жилищна площ от 45 кв. м, тъй като винаги има 10-15% общи части.
Тесните жилища са неудобни, но най-търсени
Маломерните двустайни са търсени, но не са много удобни за живеене, каза Галена Матеева от агенция "Бокар". По-удачно е те да се купуват за даване под наем и така по-бързо да се възвърне инвестицията. Част от новопостроените двустайни от 50 квадрата нямат добро разпределение на жилищната площ. Въпреки това хората ги купуват, защото искат имотът да им излезе по-евтино. Цените на този тип жилища се движат в много широки граници и зависят главно от района, където се намират, уточни брокерката.
Купувачите, търсещи двустаен апартамент предпочитат площи от 50-55 квадрата, каза Петър Златев, мениджър в "София билдинг къмпани". За това и строителите все повече акцентират на този тип жилища. Около З0 на сто от апартаментите в новостроящия се столичен комплекс "Цариградски" са такива. Клиентите предпочитат малките жилища, заради по-ниската цена. Броят на хората, инвестиращи в по-малки площи е голяма, уточни той.
В момента на пазара се търсят главно апартаменти между 50 и 80 квадрата, каза Георги Георгиев, собственик на строителната фирма "Жоди и Тони". Маломерните двустайни с идеалните части имат площ към 55 квадрата. Обикновено този тип имоти са самостоятелна стая и хол с кухненски бокс. Те се изкупуват и най-бързо "на зелено". Хората не гледат изложението, а инвестират, защото цената им е изгодна. Тенденцията да се купуват по-малки жилища не е характерна само за България, а и за много от другите страни от ЕС, подчерта предприемачът.
imoti.net
15.01.2007 г.