 |
|
|
|
|
|
Пазете се от безскрупулни брокери на български имоти В последните години пазарът на недвижими имоти в България беше рекламиран много активно, така че инвеститорите трябва да внимават да не попаднат на някой от безскрупулните брокери, който ще се опита да ги убеди да сключат сделка на всяка цена, предупреждава британският вестник Independent.
В съобщението се излагат позитивните и негативните аспекти на българския пазар, като се подчертава, че страната ни е в процес на развитие и радикални промени, което означава, че има добър потенциал за инвеститорите. Един от основните фактори за чуждите инвеститори – достъпът до страната, е определен като “добър”, тъй като дестинацията е добре обслужвана от редица авиокомпании, “въпреки че полетът трае около три-четири часа”.
По думите на Питър Есдърс от консултантската компания, специализирана в недвижими имоти - John Howell & Co, цените в някои райони на страната са отбелязали “огромно увеличение” и затова инвеститорите трябва да бъдат още по-предпазливи. “Аз смятам, че както София, така и ски-курортите ще предлагат добри възможности за известен период. Въпреки това много хора инвестираха по Черноморието, затова увеличението на цените там едва ли ще продължи дълго”, допълва Есдърс.
Според вестника в близките месеци се очаква 80 хил. британци да закупят ваканционен имот в чужбина.
Въпреки че повечето от тях ще използват имотите за почивка, все повече се увеличава броят на тези, които гледат на придобивката си като дългосрочна инвестиция или правят покупка с цел отдаване под наем.
“Броят на евтините авиопревозвачи до различни дестинации се увеличава, което наистина помага за развитието на местните пазари. Наред с това редица британци търсят възможности за инвестиция в имоти като добавка към пенсионните си осигуровки”, казва Крис Хол от брокерската компания Villas Abroad. “Интересът към инвестиции в чужбина се увеличи след Коледа, тъй като това е периодът, когато обикновено се обсъждат бъдещите планове в семейството.”
Според Есдърс не е лесно да се отговори на въпроса къде е добре да се инвестира – на утвърден пазар като Франция и Испания или в по-екзотична дестинация, например в Източна Европа. Той твърди, че изборът зависи от приоритетите и бюджета на инвеститорите и от това доколко склонни са да рискуват. “Някои търсят дом, докато за други от съществено значение са увеличението на стойността или доходността от имота. Това, което е добра инвестиция за даден купувач, може да бъде пълен провал за друг”, допълва той.
В съобщението на вестника се подчертава, че в последно време установените дестинации в континентална Европа не са толкова популярни, главно поради появата на нови пазари като Хърватска и България.
Изданието посочва няколко страни, които заслужават внимание при покупка на имот в чужбина. Този списък е съставен от международни експерти, главно юристи, брокери на недвижими имоти и валута. Освен България той включва Полша, Хърватска, Испания и Франция.
Като фактор в подкрепа на покупката на имот в Полша се посочва, че страната е в процес на развитие, което предлага добър потенциал на спекулативните инвеститори. Въпреки това в нея все още има големи територии, които се нуждаят от облагородяване и реставриране. Пречка създава и фактът, че за да притежават имот в страната, чуждите инвеститори трябва или да основат компания или да получат специално разрешително.
Пазарът на имоти в Краков отбелязва истински бум. Според Propertysecrets.net цените на новопостроените жилища са се увеличили с 27 на сто през последните шест месеца.
Предимствата на Хърватска са изключително красивата природа и увеличението на цените в последно време, които въпреки това все още са на достъпни нива. Цените на имотите около Истрия са се увеличили с 15 на сто за последната година, което дава основание на някои брокери да твърдят, че “този район предлага най-добър потенциал за инвестиции в средносрочен план”.
Като главен недостатък на страната се посочва бюрокрацията. Подобно на Полша, за да притежава имот в Хърватска, един чужденец трябва да има разрешително от Министерството на външните работи, чието издаване може да отнеме до една година. Изходът от ситуацията отново е да се основе компания.
Испания е цитирана като добре установен пазар, с разнообразни оферти и много слънце през по-голямата част от годината. Цените на имотите са регистрирали голям ръст в последните години, като тези във Валенсия са се удвоили от началото на 2003 г.
Основателят на Propertysecrets.net Нийл Люис препоръчва да се купуват къщи, които се нуждаят от ремонт и подобрения. Като единствен негатив за тази дестинация се споменава, че някои части на страната са станали много скъпи, особено що се отнася за новото строителство.
Във Франция пазарът е много динамичен и интересът към него никога не спира. В този смисъл, при желание придобитият имот може лесно да бъде продаден. Въпреки че Париж е един от най-скъпите райони, изданието подчертава, че местата с добра инфраструктура и достъп винаги ще имат добър потенциал. За съжаление този потенциал може да бъде намален от липсата на имоти за продан, особено в най-популярните райони.
Като цяло инвеститорите, които се интересуват от покупка в чужбина, се съветват да потърсят помощта на професионален консултант и юрист възможно най-рано в процеса на покупката поради неговата специфика в различните страни.
Според вестника напълно грешна (но много разпространена) е стратегията купувачите да се спират на дадена страна само защото са я харесали, докато са били на почивка в нея. Уместно е тя да бъде посетена няколко пъти в различни сезони. В случай че покупката се прави с цел инвестиция, потенциалът на дестинацията може да бъде преценен по това дали се правят подобрения в транспортната инфраструктура.
Посочва се, че 80 на сто от инвеститорите подценяват момента с изчисляване на курса на местната валутата – въпрос, за който също е добре да се търси помощта на специалист.
imoti.investor.bg
19.01.2006 г.Copyright © 1993 - 2006 От ВАС за ВАС
Всички права запазени