 |
|
|
|
|
|
Средна цена на имотите от 700 € за квадрат през 2006 прогнозират експерти След като затихне истерията около поскъпването на имотите у нас средната стойност на квадрат ще е около 700 евро, прогнозират експерти в началото на новата 2006 година. Това се очаква да стане месеци след като страната ни влезе в Европейският съюз през 2007 или 2008 година, тъй като този акт е заложен сред факторите, насърчаващи поскъпването на имотите в страната.
Разбира се в рамките на тази средна стойност ще се обособят поне три различни пазарни сегмента, в които и цените все повече ще се различават. Най-скъпо ще останат търговските площи, офис сградите и хотелите – при спазване на всички необходими европейски изисквания тяхната стойност ще варира от 900 до 1500 евро на квадрат, като най-скъпите имоти ще се купуват преимуществено от чужди инвеститори, категорични са експертите.
За да се постигне високата за страната цена от 1500 евро например ще се изисква от имота да бъдат спазени всички основни евроепйски стандарти като екологична среда, осигурен постоянен паркинг, канализация, централно отопление или местно, но за цялата сграда, добра инфраструктура и лесен достъп до входно-изходните артерии на населеното място, както и влагането само на материали, отговарящи на европейските норми в строителството. В момента на тези изисквания отговарят малко на брой обекти и сгради предимно по морските ни курорти, смятат експертите.
Сравнително скъпи ще останат и фамилните къщи, разположени в престижни райони на столицата и големите областни центрове – прогнозната им цена е около 800-900 евро на квадрат. Но това ще важи само ново строителство и то при спазване на посочените европейски стандарти. В тези ценови рамки ще останат и жилищата в стари тухлени сгради, намиращи се в престижните градски райони, особено ако са и реновирани – топлоизолацията вече е на практика задължителна, подмяната на старата дървена дограма със съвременна ПВЦ или алуминиева – също.
Най-евтини ще са жилищата в по-малките градове, особено панелките. Те едва ли ще надхвърлят след година 400-500 евро на квадрат и то при ремонтирани и реновирани апартаменти. Ще има и цени от около 300 евро в панелни сгради на по-малките градове, докато в София цените ще се ориентират по-скоро към горната граница на посочената цена. Причина за това е все още голямото търсене на сравнително евтини апартаменти в столицата, което едва ли ще намеее в следващите две години. Единствено законодателство, задължаващо собствениците да се вклюйчат със собствени средства в санирането на панелките може да повлияе по-чувствително на цените им на пазара.
Специално за София средната цена на жилищата ще е малко по-висока от средната за страната, но едва ли ще надхвърли 750-800 евро за качествените имоти. И в момента тук има тенденция за ограничаване на цените особено на новото строителство на нива от около 450-600 евро, като изключение правят имотите в комплекси от затворен тип, разположени в престижни райони на града.
imoti.net
16.01.2006 г.